坟墓是一种特殊的地产。特殊之处在于,它只有新房市场,没有二手房市场。它最大的价值评判标准,叫作“风水”,换个说法就是“地段”。加之中国深入骨髓的“殡葬文化”,墓地很容易成为一个绝佳的炒作题材。
2018年2023年,上海新房成交平均价格从5.31万元/平方米涨至5.69万元/平方米,涨幅为7%。而在这五年时间里,国内最大的殡葬墓园服务商福寿园的墓穴平均售价,从10.25万元/个涨至11.95万元/个,涨幅为17%。根据墓地面积不得超过0.8平方米的限制,如今一个上海的墓地每平方米的单价在15—24万元之间,显然已经超过了房价。去年,上海松鹤园还因“均价高达76万元/平方米”上了热搜。这个价格,是上海最贵的房子汤臣一品的两三倍。
在一线和新一线城市,坟墓和地产有一个极为相似的特点:土地资源紧张且都有70年使用权。所以近几年来在寸土寸金的大城市里,经营式墓地的“新盘”几乎没有,供给严重短缺。
那么,是什么原因造成了墓地价格越老越高的呢?
首选,由于全市土地资源日益紧缺,墓地土地资源日趋紧张。然而,老龄化社会越来越严重,每年死亡的老年人数量非常多。然而,墓地的数量并没有增加,这就导致了需求少、供应少的尴尬局面,墓地价格不断上涨。
其次,每个城市的墓地都是由当地民政局监管的,所以城市的墓地价格也是由当地民政局制定的,这每年都会因为一些相当大的原因而提高墓地的价格。所以墓地的价格与当地民政局有关。
再次,随着社会的不断发展,我国的劳动力成本也在不断上升。以现在的装修行业为例,装修工人的工资涨了好几倍,所以墓地里工作人员的工资也涨了。所以墓地的价格上涨了。
最后,墓地里的墓碑都是用石头做的,而我国的矿石开采基本上都是缺货,所以墓碑使用的很多石头都需要从国外进口,这就导致了墓碑价格的上涨。这导致墓地价格逐年上涨。